住宅ローンを繰り上げ返済してみた:大井町で起業した社長のブログ

2011年06月28日 11:35

今住んでいる家は結婚を機に「家賃勿体ないよね」的発想から思わず購入してしまった分譲マンションなのですが、当然現金で買えるわけもなく、嫁さんは親から、自分は銀行からそれぞれ借り、半分ずつ資金を出して購入しました。

半分とはいえ結構な額の住宅ローンを抱えてしまったにもかかわらず、翌年に会社を辞めて起業するスーパープレイ。幸いなことに軌道に乗って上手いこと行っているわけですが、失敗したら大変でしたねアハハ・・・。

住宅ローンは35年ローンにしたのですが、半分は10年固定、半分は変動金利で借り入れ。予想通り金利は上がらず、固定金利の方が圧倒的に金利が高い状況だったので、会社に貸していたお金を1/3ほど返してもらって、繰り上げ返済をしてみました。

「住宅ローン控除が使える間は繰り上げ返済しない方が得ですよ（＾ω＾）」なんて言われましたが、毎年の控除なんて金利に比べれば可愛いものなので、ガッツリ繰り上げました。

本当は固定金利の方は全額繰り上げ返済するつもりだったのですが、すっかり忘れていた住民税と保険料、固定資産税に源泉徴収所得税と4つの納付が重なってしまったので、手元に現金を残すために自重しました。

これでようやく住宅ローン全体の1/3強を返済。固定金利については2042年（！）に完済予定だったのが2016年まで縮まりました。こっちは今年中に繰り上げ返済して終わらせます。

変動金利の方もサクサク返して、5年後にはもうちょい広めのマンションを現金で買って、今のマンションは家賃もらって会社の事務所として使いたいと思う今日この頃なのです。

そのためには仕事頑張らないといけませんな。